Kategoria: Biblioteka

Szanowni Państwo,

w dniu 21 stycznia 2023 r. odbyło się spotkanie zorganizowane przez Stowarzyszenie Razem dla Targówka. Tematem spotkania było Walne Zgromadzenie w SM Bródno, które planowane jest w tym roku oraz podwyżka opłat za lokale. Tytułem wstępu przypomnę, że Stowarzyszenie Razem dla Targówka nie jest żadnym organem spółdzielni. Stowarzyszenie też nie reprezentuje żadnej opcji politycznej, zaś samo spotkanie miało charakter informacyjny. Spotkanie nie było elementem kampanii wyborczej jak niektórzy twierdzą.

Na początku było przypomnienie o jednym z najważniejszych dokumentów w Spółdzielni Mieszkaniowej Bródno. Jest to jej Statucie, który można pobrać bezpośrednio na stronie spółdzielni lub w formie papierowej w administracjach czy zarządzie.

Zgodnie z § 3 ust. 3 „Majątek Spółdzielni jest prywatną własnością jej członków”. Było ważnym przypomnieniem dla uczestników spotkania, aby mieli baczenie na CAŁY majątek spółdzielni, który nie kończy się na progu mieszkania.

Walne Zgromadzenie.

W temacie Walnego Zgromadzenia:

– powinno odbyć się na przełomie maja i czerwca 2023 r.;

– Mieszkańcy powinni złożyć żądanie na piśmie w sprawie zorganizowania walnego na terenie osiedli. W ostatnich latach walne zgromadzenie odbywało się na terenie sąsiedniej dzielnicy. Pismo z żądaniem powinno być adresowane do zarządu SM Bródno. To ten organ jest zobowiązany do zwołania walnego (§65 ust.1) lub Rada Nadzorcza (§65 ust. 5). Takie żądanie dobrze jest złożyć na piśmie, w dwóch egzemplarzach, gdzie na kopii macie Państwo potwierdzenie złożenia takiego pisma.

– Padła propozycja, abyście się Państwo już teraz zaczęli zastanawiać nad kandydowaniem do organów spółdzielni. Czy bylibyście skłonni zgodnie ze swoimi umiejętnościami, kwalifikacjami zawodowymi, a przede wszystkim chęcią wziąć udział w wyborach do organów spółdzielni. Jest to ważna sprawa! Od lat w organach spółdzielni zasiadają te same osoby. Widzimy jaką mamy obecnie sytuację, chociażby, jeśli idzie o informację o wysokości opłat za lokale, czy dostęp do dokumentów. Podejmujcie Państwo przemyślane decyzje. Najważniejszą sprawą jest zmiana praktyk stosowanych w spółdzielni. Dlatego przed nowymi członkami organów spółdzielni jest duże wyzwanie. Problemem jest transparentność działania obecnych włodarzy spółdzielni. Problem z dostępem do dokumentów, brak załączników do uchwał organów spółdzielni, to nie jedyne niedogodności. Problem z niekompletną dokumentacją na stronie spółdzielni, czy też w ogóle jej braku nie wspominając też jest dotkliwy.

– Kolejną sprawą dotyczącą walnego były sprawy, które będą uchwalane. Już teraz chodzą słuchy, że na najbliższym walnym planowana jest zmiana statutu. A przecież skończyła się kadencja Rady Nadzorczej i to teraz jest priorytet oraz zatwierdzenie planów finansowych. Już w ubiegłym roku, na walnym tzw. „karteczkowym” próbowano przegłosować zmiany w statucie. Możemy się tylko domyślać, że i tym razem będą takie próby. Szukajcie uchwał z ubiegłego roku, analizujcie ich treść i czekajcie na propozycję uchwał na tegoroczne walne. Przeanalizujcie je i porównajcie do tych z ubiegłego roku. Zwracajcie uwagę, gdzie będzie mowa o absolutorium dla zarządu. Jeśli zagłosujecie, żeby dać absolutorium zarządowi, to tym samym akceptujecie i zatwierdzacie jego działania. Także podejdźcie poważnie do Walnego i czytajcie ze zrozumieniem uchwały, nad którymi będziemy głosować.

Wysokość opłaty za lokal.

Co zaś się tyczy informacji dotyczącej opłat za lokale, to Mieszkańcy nie wiedzą, za co płacą. Przede wszystkim nie wiedzą, co kryje się pod poszczególnymi pozycjami, takimi jak eksploatacja podstawowa, czy konserwacja.

Opłata za użytkowanie gruntu nie jest w pełni przekazywana do miasta. Mieszkańcy Spółdzielni Bródno nie otrzymali żadnej informacji w tej sprawie. Co miesiąc przekazują tę pozycję w opłatach. Dług spółdzielni wobec miasta przekroczył 12 milionów (dane na wrzesień 2022 r.). Dodatkowo samych odsetek jest ok 1,5 miliona zł (dane na wrzesień 2022 r). W ubiegłym roku prezes zarządu przekonywał, że pobrane pieniądze są zabezpieczone na lokacie. Na potwierdzenie tego na stronie spółdzielni jeszcze nie tak dawno był dostępny „dokument”. Według p. prezesa był potwierdzeniem założenia lokaty, a nosił tytuł „Potwierdzenie warunków negocjowanej lokaty terminowej”. Każdy z Państwa może podejść do banku i zapytać się, jaki konkretnie dokument jest potwierdzeniem zawarcia lokaty. Wtedy sami Państwo ocenicie, czy przedstawiony przez p. prezesa jest właśnie takim dokumentem.

Dużo emocji wzbudziła sprawa podwyżek CO i energii elektrycznej. W jednej spółdzielni są różne stawki za te same media. A przecież wszyscy jesteśmy podłączeni do tych samych sieci, u tych samych operatorów. Różnice są dość znaczne. Ma to bezpośrednie przełożenie nie tylko na wysokość tych opłat. Różnice widać między osiedlami, koloniami, blokami czy mieszkańcami w tych samych klatkach. Były czasy, gdy opłaty za CO były liczone z m2 mieszkania. Nie było wtedy nie było dopłat do CO. Teraz, gdy nastała era podzielników niektórzy maja wielotysięczne dopłaty do CO.

Podczas panelu dyskusyjnego, zwrócono uwagę na różnicę pomiędzy SM Bródno, a innymi odbiorcami Veolii. Była też informacja, że SM Bródno ma podpisaną umowę z Veolią poprzez pośrednika, co może mieć wpływ na wyższe koszty. Informację tą powinny zweryfikować organy spółdzielni, zaś sami Mieszkańcy powinni domagać się transparentnych informacji w tym temacie. Zachęcam Państwa, abyście rozmawiali z Sąsiadami, abyście dzielili się informacjami, podejmowali wspólne decyzje dotyczące Państwa bloków. Generalnie żebyście Państwo współpracowali ze sobą, pisali pisma do organów spółdzielni, a przede wszystkim zawsze domagali się dokumentów!!! Umowy, faktury, to jest podstawa w rozmowie ze spółdzielnią. Istnieje zbyt dużo niejasności, które tylko dokumenty są w stanie wyjaśnić.

Zapraszam do obserwowania Stowarzyszenia Razem dla Targówka oraz uczestnictwa w organizowanych spotkaniach.